“上海是全国的上海 ” ，这句话的含金量还在上升。
6月9日中午 ，上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期结束认购，76套江景房源中，备案单价最高的一套顶层房源约30.27万元/m² 。
这个单价 ，超过了黄浦江畔滨江凯旋门的30.2万元/m² ，刷新上海新盘备案价纪录 。
那么，这个价格是怎么定出来的？
保利世博天悦营销负责人邢先生向《每日经济新闻》记者透露 ，此次入市的是最后一栋楼王 ，均是一线江景豪宅，产品稀缺 ，故顶层定价较高 ，“定价的时候没想到会这么受关注 ”。
另一位项目人士也表示，这样的定价主要由每套房源的层高和户型优劣决定 ，同时参考了市场中热卖楼盘的去化速度和价格水平。
实探30万元/m²豪宅长啥样
保利世博天悦七期为3号楼 ，从一房一价表看，入市的76套房源都是200m²以上的大户型 ，其中最贵的一套1902室房源 ，面积约240m²，单价约30.27万元/m²，总价7289.41万元；最便宜的一套201室房源 ，单价约11.41万元/m² ，总价2672.79万元 。
按照项目营销中心要求，认购期间 ，个人购房者需要缴纳100万元 ，企业购房者缴纳400万元才能参与认购 。
项目的240m²样板间位于7号楼21层，推门即超大L型转角落地窗 ，目之所及是黄浦江45公里岸线中的“黄金S湾” ，远处的“陆家嘴三件套”云雾缭绕。
从7号楼往北望去，3号楼同户型的顶楼大平层（即1902室房源）前方无遮挡 ，视野更佳 。
户型方面 ，为双主卧套房（单套面积达约55平方米）、独立卫浴和步入式衣帽间 、五个观景阳台（室内外阳台+花园露台）等配置 。
装修方面，均为国际高端品牌 ，如嘉格纳厨具 、莫拉苏蒂衣柜等。约2600m的双层地下会所 ，则包括了恒温泳池、酒窖、会客厅 、健身房及私宴厅等功能，看齐五星级酒店 。
房屋交付后，还会举办有关艺术投资沙龙 、私藏拍卖等高端社群私享活动 。
保利世博天悦由保利发展与上海地产集团联合开发 ，拿地时间为2017年 ，去年4月底首次开盘入市。
事实上，保利世博天悦所在的世博滨江板块并非传统豪宅板块 。该项目北侧的陆家嘴滨江板块江景豪宅林立 ，分布着汤臣一品、中粮海景壹号 、滨江凯旋门和世茂滨江花园等 ，往南是浦东地标梅赛德斯奔驰中心和世博文化公园 。
在每经记者看房的半个小时里，陆续有四组购房者来到样板间。据现场一位购房者介绍 ，自己和妻子是外地户口 ，家住黄浦区，有一套房产 ，目前正在准备置换 。
“最近豪宅带看量大 ，周末一般能带看十几组客户 。 ”据随行的一位房产中介人士介绍，江景豪宅的客户很多都爱好运动跑步 ，已经接到不下十组客户 ，都是因为常在陆家嘴滨江跑步，而来这里看房子的。
到底是哪类人群在购买上海顶级豪宅？
每经记者了解到，前来购房的不乏来自上海和山东的上市公司高管 、房地产业老板、艺术品拍卖行业人士 、奥运冠军和顶流明星等。
“不愁没有买家 ”
保利世博天悦的30.27万元/m²房源入市后 ，引起不小轰动 ，并成为社交平台上的热议话题 。
网友们纷纷表示：
“很正常，上海涨到50万元/m²都不要奇怪 。”
“作为老浦东（人）泪目了！世博从工地变顶豪 ，逆天改命了。 ”
去年4月18日 ，陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目三期开盘，一套总价1.1亿元的顶楼复式豪宅当场被认购 ，过会单价约30.2万元/m² ，为彼时上海备案价最高的新房 。此后的6月27日，中海恒昌玖里49套风貌别墅开盘售罄 ，过会均价29.8万元/m² 。
据同策机构统计 ，保利世博天悦3号楼顶楼大平层的入市价格，比今年入市的热门豪宅绿城·潮鸣东方 、嘉里金陵华庭、上海壹号院 、陆家嘴太古源·源邸等的最贵房源单价都要高 ，可谓现阶段上海豪宅单价天花板。
6月7日 ，据上海网上房地产官网信息，全市8个新盘项目过会，将于近期入市 。每经记者注意到 ，上海壹号院 、康定壹拾玖、海上清和玺 、中海云邸玖章等单价超过10万元/m²的楼盘 ，定价相比上一批次有所上扬 。
比如黄浦区老西门板块的上海壹号院，均价18.9万元/m² ，相比上个批次价格上涨4000元/m²；静安区康定壹拾玖 ，均价17万元/m²，相比上个批次价格上涨2000元/m²。
“以前类似价格在上海市场会被认为很贵 ，但几轮开盘下来发现 ，购房者愿意为当下的豪宅产品买单，能够接受一定的溢价 。 ”上海一位豪宅项目负责人认为 ，这是双向信息的确认 ，也是上海稀缺住宅资源价值的认证，说明只要项目足够稀缺 ，产品力足够强 ，就不愁没有买家 。而且，随着市中心一些原先多年未有新房供应的区域加推新房，下半年豪宅市场的交易热度会得到延续。
（文章来源：每日经济新闻）
炒股怎么选优质股票:股票选股软件app排名前十-操纵证券市场 夏德全遭证监会罚没近5600万元
哪个股票app手续费最低:手机上怎样购买股票-证监会：推动出台上市公司监督管理条例
股票购买app:看股票的app有哪些-美联储最新！降息又悬了？
股票量化app:股票金融杠杆-新存1000万元以上可为客户子女推名企实习 兴业银行工作人员回应：属实，实习期内资金不得转移
热点:天美配资股票配资网址-国能日新(301162.SZ)：2024年年报净利润为9358.84万元
财经:老牌股票配资网-上海证监局联合人民银行上海总部召开上海民营上市公司股票回购增持贷款政策宣讲会
盛树配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
记者王珍中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣周一在“中国发展高层论坛2025...
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
记者｜赵阳戈年初，证监会就修改《证券发行与承销管理办法》部分条款向社会公开征求意见，市场也将注意力投向了...
3月24日，易方达国证自由现金流ETF公开发售。该产品跟踪国证自由现金流指数，这个指数是什么？有哪些优势？投资价值如何？...
2025年3月25日，倍轻松(688793.SH)公告称，公司股东宁波倍松投资有限公司（简称“宁波倍松”）拟通过大宗交易...
3月24日，海洋王照明科技股份有限公司（以下简称“海洋王”，002724.SZ）早盘一字跌停，此后股价拉涨，尾盘封涨停板...
近日，开源证券大连分公司遭大连证监局处罚，暂停其办理需要合格投资者认定相关业务六个月。该惩处力度在近年来券商分支机构中并...
记者辛圆给补贴、建平台，为了吸引更多高层次人才，各地纷纷放出“大招”。据央广网周一发布消息，湖...
